Климатические  условия  проживания  населения  на севере нашей  страны   трудные, не все способны жить в условиях сурового климата, плохой  труднодоступности, отсутствия дорог. Государство предусмотрело специальную программу переселения для граждан, проживающих на Крайнем Севере. Такая программа появилась в 1995 году. 

В 2002 году она преобразовалась в федеральный закон №125 "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" и реализуется в рамках государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". 
У этой программы есть и противники, которые считают, что люди испокон веков стремились на север, обживали его, благоустраивали, не боясь сурового климата. Большинство северян и не мыслит себя в других условиях. Более того, сегодня и государство стремится вновь вернуть привлекательность севера для жизни - для этого появилась, например, программа "Арктический гектар".
Параллельно  с  другими государственными  программами  по улучшению  жилищных условий  граждан, проживающих   в  районах  Крайнего Севера, государственная программа переселения для граждан, проживающих на Крайнем Севере, в  настоящее  время  работает, наш Мезенский район в ней участвует. Рассказать об особенностях программы редакция попросила главного специалиста комитета по управлению имуществом администрации Мезенского округа Юлию Герасимову, которой задали свои вопросы.

- Юлия Ивановна, расскажите, кто имеет право участвовать в программе по переселению?

- Основным документом для реализации программы по переселению граждан из районов Крайнего Севера является Федеральный закон №125-ФЗ от 25.10.2002 г. "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей".
Право на получение жилищных субсидий имеют граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет, не обеспеченные жилыми помещениями для постоянного проживания на территории Российской Федерации, расположенными за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

- Какие для этого нужны документы? Как встать в очередь?

- Перечень необходимых документов большой и может быть разным для каждой категории заявителей. Поэтому всю интересующую информацию по этому вопросу можно узнать, обратившись в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа по телефону 9-14-93, кабинет 21.

- Сколько человек в Мезенском районе сегодня стоит в разного типа очередях на переселение?

- Определена следующая очередность предоставления жилищных субсидий:
в первую очередь жилищные субсидии предоставляются инвалидами I и II групп, а также инвалидам с детства;
во вторую очередь - пенсионерам;
в третью очередь - гражданам, признанным в установленном порядке безработными и состоящим не менее одного года на учете в органах службы занятости населения по месту жительства в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
в четвертую очередь - работающим гражданам.
На сегодняшний день в программе участвует 1062 семьи (из них  246 - инвалиды, 575 - пенсионеры, 230 - работающие, 11 - безработные).

-  Сколько сертификатов в год получает Мезенский район? 

- Право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.

В 2020 году жителям Мезенского района был выдан - 31 жилищный сертификат, в 2021 - 19 сертификатов, в 2022 году - 9 сертификатов. В 2023 году планируется к выдаче 4 сертификата.

- Какие есть обязанности у получивших жильё по этой программе?

-Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и членам его семьи на праве собственности или на основании договора найма является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность (о расторжении договора найма и об освобождении занимаемого жилого помещения).
Исполнение обязательства о сдаче жилья осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Сдаче подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и членам его семьи на праве собственности.
В случае отчуждения гражданином и членами его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным лицам в течение пяти лет, предшествующих дате выдачи ему государственного жилищного сертификата, размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на величину кадастровой стоимости жилого помещения, применяемой для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по состоянию на дату заключения такого договора (перевода жилого помещения в нежилое помещение). При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм. В случае отсутствия кадастровой стоимости жилого помещения на указанную дату при определении размера предоставляемой жилищной субсидии учитывается величина инвентаризационной стоимости жилого помещения.

- Куда поступают квартиры и дома у тех, кто получил право на переселение, как они используются?

- Жилые помещения передаются гражданами - получателями субсидии в муниципальную собственность, в дальнейшем распределяются гражданам, состоящим на очереди нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма (социального, служебного, коммерческого). 

- Может ли гражданин перенести возможность получения жилья на другой срок? 

- Письменный отказ гражданина от получения государственного жилищного сертификата является основанием для снятия его с учета граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в соответствии с Федеральным законом, и влечет утрату таким гражданином права на получение жилищной субсидии в соответствии с Федеральным законом, за исключением случаев, если гражданин не имеет возможности получить и реализовать государственный жилищный сертификат по состоянию своего здоровья и (или) по состоянию здоровья членов своей семьи.

- Какова сумма субсидии?

- Размер жилищных субсидий определяется исходя из:
- состава семьи гражданина, выезжающей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
- норматива общей площади жилого помещения;
- стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации;
- повышающих коэффициентов к нормативу стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в некоторых регионах РФ;
- стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
Так, например, размер субсидии на семью из двух человек для приобретения жилого помещения на территории Архангельской области (при условии наличия у заявителя стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях 35 календарных лет и более) на сегодняшний день составляет  3 726 954 руб.

- Где можно приобрести жильё? 

- Граждане, выезжающие в соответствии с настоящим Федеральным законом, имеют право приобрести жилые помещения в населенных пунктах субъектов Российской Федерации, находящихся за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Указанные граждане также имеют право приобрести жилые помещения в населенных пунктах, имеющих более благоприятные природно-климатические условия и относящихся к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера.

- В каких регионах мезенцы предпочитают приобретать  жильё?

- Чаще всего получатели субсидии приобретают жилье на территории Архангельской области, а также на территории г. Москвы и Московской области.

- Какова форма отчёта использования права на получения жилья?

- Получателей государственных жилищных сертификатов Закон не обязывает представлять отчет о реализации ими средств субсидии, за них это сделает банк, в который гражданин обращается для открытия банковского счета и сдаёт  сертификат.

-Если у гражданина взята ипотека, то это жильё вычитается?

В случае, если гражданину и (или) членам его семьи принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и (или) за их пределами, и в отношении права собственности на указанное жилое помещение, подлежащее отчуждению, установлены обременения в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе ипотека в силу закона), размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, определяется как разница между общей площадью жилого помещения, установленной в соответствии с нормативами, указанными в Федеральном законе, и общей площадью жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания. Право на получение государственного жилищного сертификата предоставляется гражданину только в случае, если размер общей площади жилого помещения, определенный в указанном порядке и принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, составляет не менее восемнадцати квадратных метров.

-  Есть ли какие-то требования к приобретаемому жилью?

Гражданин, которому предоставляется жилищная субсидия, должен приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, предъявляемым к пригодным для постоянного проживания жилым помещениям. Допускается возможность приобретения жилого помещения, общая площадь которого меньше норматива общей площади жилого помещения для семей разной численности, но больше учетной нормы площади жилого помещения на каждого члена семьи, установленной органом местного самоуправления по месту нахождения приобретаемого жилого помещения.
Приобретать жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. В 2020 году появилось нововведение - сертификат стал давать возможность принять участие в ДДУ (участие в долевом строительстве).

Беседовала 
Марина Потрохова.